Các quy định mới, chủ yếu thông qua Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 100), đã mở rộng đáng kể đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) theo hướng tăng mức trần thu nhập và nới lỏng các tiêu chí xét duyệt, tạo cơ hội cho nhiều người dân hơn, đặc biệt là người thu nhập trung bình thấp ở các thành phố lớn.
Dưới đây là chi tiết về việc mở rộng đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) mới nhất:
Quy định mới đã mở rộng đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội như thế nào?
I. Mở Rộng Điều Kiện Về Thu Nhập
Điều kiện về thu nhập mua NƠXH đã được thay đổi, bổ sung theo Nghị định 261 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều về Nghị định 100, theo hướng tăng mức trần thu nhập tối đa để phù hợp hơn với thực tế thị trường và thu nhập của người lao động.
Mức Trần Thu Nhập Mới (Áp dụng cho đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, và cán bộ/công chức/viên chức):
Trường hợp người đứng đơn
Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (Tối đa)
Mức tăng so với quy định cũ (theo nguồn)
Người chưa kết hôn hoặc độc thân
Không quá 20 triệu đồng/tháng
Tăng từ 15 triệu đồng/tháng
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên
Không quá 30 triệu đồng/tháng
Người đã kết hôn (tính tổng thu nhập của cả hai vợ chồng)
Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Linh hoạt hóa điều kiện thu nhập theo địa phương:
Quy định mới tạo điều kiện linh hoạt cho các địa phương điều chỉnh mức thu nhập tối đa để phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của khu vực đó.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trong trường hợp người độc thân đứng đơn.
Hệ số điều chỉnh này không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
Ví dụ tại TP.HCM (nơi có thu nhập bình quân đầu người cao gấp 1,31 lần cả nước), mức trần thu nhập cho cặp vợ chồng có thể lên tới 52,4 triệu đồng/tháng.
II. Mở Rộng Đối Tượng Ưu Tiên (Đề xuất trong Dự thảo Luật Dân số)
Dự thảo Luật Dân số đã đề xuất bổ sung tiêu chí ưu tiên được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nhằm giải quyết vấn đề dân số như duy trì mức sinh thay thế.
Các đối tượng được đề xuất ưu tiên mua hoặc thuê NƠXH bao gồm:
Phụ nữ sinh đủ 2 con.
Nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết.
Chính phủ sẽ quy định nội dung và mức hỗ trợ tối thiểu cho các đối tượng này.
III. Thay Đổi Quy Trình Xác Nhận Thu Nhập
Để giải quyết bất cập trong việc xác nhận điều kiện mua NƠXH tại các địa phương, quy định mới đã thay đổi cơ quan chịu trách nhiệm xác nhận đối với nhóm người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động.
Đối tượng: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động.
Cơ quan xác nhận mới: Thay vì Ủy ban nhân dân cấp xã/phường như trước đây (mà nhiều nơi phản ánh không có dữ liệu để xác nhận), cơ quan xác nhận sẽ là Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại của đối tượng.
Quy trình: Trong thời hạn 07 ngày kể từ khi nhận đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã sẽ căn cứ thông tin từ cơ sở dữ liệu về dân cư để xác nhận điều kiện về thu nhập.
Các Đối Tượng Khác Được Hưởng Chính Sách Hỗ Trợ NƠXH (Theo Luật Nhà ở 2023)
Mặc dù câu hỏi tập trung vào việc mở rộng, các quy định mới (Luật Nhà ở 2023) vẫn quy định rõ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, bao gồm:
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị (bao gồm cả vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu).
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
