Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Căn cứ theo Khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:
Kể từ ngày 01/8/2024, Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức có hiệu lực. Văn bản pháp luật quan trọng này đã mang đến nhiều quy định mới, đặc biệt là trong việc quản lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng). Một trong những nội dung trọng tâm mà người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ là cách thức thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận, mà trong đó, quy định về thời hạn sở hữu tài sản theo Khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đóng vai trò vô cùng quan trọng.
-
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Trước hết, để hiểu rõ các quy định, chúng ta cần biết tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì. Theo Luật Đất đai 2013 và các quy định hiện hành, tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận là các loại tài sản tồn tại trên đất tại thời điểm xin cấp giấy, cụ thể là: nhà ở, công trình xây dựng khác, và rừng trồng/cây lâu năm. Việc đăng ký các tài sản này vào Giấy chứng nhận là một thủ tục cần thiết để Nhà nước công nhận quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.
-
Tổng quan về Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và Giấy chứng nhận mới
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, hướng dẫn chi tiết việc lập, chỉnh lý, cập nhật, quản lý hồ sơ địa chính, cũng như việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông tư này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa chính cấp xã, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân liên quan.
Một điểm nổi bật của Giấy chứng nhận mới là sự xuất hiện của mã QR và mã Giấy chứng nhận duy nhất trên toàn quốc. Mã QR này giúp lưu trữ và hiển thị thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận, có giá trị pháp lý ngang bằng với thông tin trên giấy và phải thống nhất với cơ sở dữ liệu đất đai. Mã QR được in với kích thước 2.0 cm x 2.0 cm, đặt ở góc trên bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận hoặc ở cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 nếu có thay đổi thông tin.
-
Quy định về thông tin tài sản gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận
Điều 10 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cụ thể về cách ghi thông tin tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận. Các thông tin này bao gồm:
- Tên tài sản: Được ghi rõ loại nhà ở (biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập, chung cư), tên công trình xây dựng hoặc tên căn hộ cụ thể (căn hộ du lịch, văn phòng, thương mại dịch vụ) theo dự án đầu tư, quy hoạch hoặc hợp đồng mua bán.
- Đặc điểm của tài sản: Gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu và cấp công trình. Cách ghi sẽ khác nhau tùy theo loại tài sản (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, căn hộ, công trình xây dựng khác).
- Hình thức sở hữu: Ghi rõ “Sở hữu riêng” nếu tài sản thuộc một chủ sở hữu, hoặc “Sở hữu chung” nếu có từ hai chủ sở hữu trở lên. Trường hợp có cả phần sở hữu riêng và sở hữu chung, sẽ thể hiện lần lượt từng hình thức và diện tích tương ứng. Các hạng mục sở hữu chung ngoài căn hộ cũng được ghi rõ.
- Địa chỉ tài sản: Bao gồm tên công trình/tòa nhà (nếu có), số nhà/căn hộ, ngõ/ngách, tên đường/phố, điểm dân cư và đơn vị hành chính cấp xã, tỉnh.
- Hạn chế quyền sở hữu tài sản: Ghi theo giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có nội dung hạn chế quyền. Nếu không có hạn chế, sẽ ghi dấu “-/-”.
Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn sở hữu trí tuệ
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý 24/7
Luật Sư Hà Nội Uy Tín | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hoàn Kiếm – Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Ba Đình – Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Cầu Giấy – Hà Nội
Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí- Cánh Cửa Đầu Tiên Tiếp Cận Công Lý
Chi Phí Thuê Luật Sư Bào Chữa Dân Sự
Luật Sư Dân Sự Uy Tín Tại Hà Nội
Top 18 Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Công Ty Luật Uy Tín Tại Hà Nội
Luật sư uy tín tại Hà Nội & Dịch vụ pháp lý toàn diện
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới
3.1. Đi sâu vào Khoản 4 Điều 10: Quy định về Thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất
Khoản 4 Điều 10 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định chi tiết về cách thể hiện thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận. Đây là một nội dung quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu:
- Trường hợp tài sản mua có thời hạn: Nếu bạn mua tài sản gắn liền với đất và tài sản đó có thời hạn sở hữu theo quy định của pháp luật, thì thời hạn này sẽ được ghi rõ bằng ngày tháng năm hết hạn được sở hữu. Thông tin này sẽ dựa trên hợp đồng mua bán hoặc các quy định pháp luật về nhà ở có liên quan.
- Ví dụ: Nếu hợp đồng mua bán quy định thời hạn sở hữu đến ngày 31/12/2070, thì Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ “Đến ngày 31/12/2070”.
- Trường hợp sở hữu tài sản trên đất của người khác: Nếu bạn sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của người khác (ví dụ: thuê đất, hợp tác kinh doanh), thì trên Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ ngày tháng năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác đã thỏa thuận với người sử dụng đất.
- Ví dụ: Nếu hợp đồng thuê đất có hiệu lực đến ngày 15/06/2050, thì Giấy chứng nhận sẽ ghi “Đến ngày 15/06/2050”.
- Các trường hợp khác không xác định thời hạn sở hữu: Đối với những trường hợp còn lại mà thời hạn sở hữu tài sản không được xác định cụ thể theo các quy định trên, Giấy chứng nhận sẽ thể hiện bằng dấu “-/-”. Điều này thường áp dụng cho các tài sản có thời hạn sở hữu lâu dài hoặc không có mốc thời gian kết thúc cố định.
Quy định này cũng được nhắc lại trong Điều 34 của Thông tư, khẳng định rằng thông tin về thời hạn sở hữu trên Giấy chứng nhận sẽ tuân thủ nghiêm ngặt theo Khoản 4 Điều 10.
- Ý nghĩa và Tác động của quy định mới
Việc quy định rõ ràng và chi tiết về cách thể hiện thông tin tài sản gắn liền với đất, đặc biệt là thời hạn sở hữu, trên Giấy chứng nhận theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng:
- Tăng cường minh bạch và chính xác: Các quy định cụ thể giúp giảm thiểu sai sót, nhầm lẫn, đảm bảo thông tin trên Giấy chứng nhận phản ánh đúng thực tế và phù hợp với cơ sở dữ liệu đất đai. Điều này cực kỳ quan trọng trong các giao dịch dân sự, kinh doanh liên quan đến tài sản.
- Bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu: Chủ sở hữu tài sản sẽ dễ dàng tra cứu, kiểm tra và hiểu rõ hơn về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình, đặc biệt là về thời hạn sử dụng tài sản. Điều này giúp họ chủ động hơn trong việc quản lý và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản.
- Hỗ trợ công tác quản lý nhà nước: Việc chuẩn hóa thông tin giúp các cơ quan quản lý đất đai theo dõi, kiểm tra và xử lý thông tin hiệu quả hơn, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ công và giảm thiểu tranh chấp đất đai.
Kết luận
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã tạo ra một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ và minh bạch hơn cho việc quản lý tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam. Đặc biệt, quy định về thời hạn sở hữu tài sản theo Khoản 4 Điều 10 Thông tư này là một phần không thể thiếu, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này là điều cần thiết đối với mọi chủ sở hữu tài sản.
DongThanhLaw
