Bãi bỏ một số điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở theo dự kiến

Bãi bỏ một số điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở theo dự kiến là nỗ lực đáng kể của Chính phủ nhằm tạo lập một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những cải cách pháp lý quan trọng. Nhằm tháo gỡ các nút thắt và thúc đẩy sự minh bạch, Chính phủ đang đẩy mạnh việc rà soát, đơn giản hóa và dự kiến bãi bỏ một số thủ tục hành chính cùng điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.

1. Bối cảnh pháp lý mới thúc đẩy minh bạch hóa thị trường

Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV đã thông qua ba bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các luật này sẽ chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản chuyển mình nhanh chóng.

Theo nhận định của các chuyên gia, việc thực thi ba luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản được công khai, minh bạch hơn, tăng nguồn cung về bất động sản hàng hóa, và các giao dịch diễn ra thuận lợi hơn, giảm thiểu các tầng nấc phí trung gian. Đặc biệt, một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là việc bãi bỏ khung giá đất định kỳ 5 năm một lần, thay vào đó là bảng giá đất được cập nhật hàng năm. Quy định này giúp giá đất phản ánh sát hơn giá trị thị trường, tạo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch, đặc biệt là trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn sở hữu trí tuệ
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý 24/7
Luật Sư Hà Nội Uy Tín | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hoàn Kiếm – Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Ba Đình – Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Cầu Giấy – Hà Nội
Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí- Cánh Cửa Đầu Tiên Tiếp Cận Công Lý
Chi Phí Thuê Luật Sư Bào Chữa Dân Sự
Luật Sư Dân Sự Uy Tín Tại Hà Nội
Top 18 Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội 
Công Ty Luật Uy Tín Tại Hà Nội
Luật sư uy tín tại Hà Nội & Dịch vụ pháp lý toàn diện
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới

1. Các thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh được bãi bỏ, đơn giản hóa

Chính phủ đang nỗ lực cắt giảm và đơn giản hóa các thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh trong 15 lĩnh vực, trong đó có nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo Quyết định 872/QĐ-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, các thủ tục hành chính đã được sửa đổi, bổ sung, thay thế và bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025.

Cụ thể, một số điểm nổi bật về việc bãi bỏ và đơn giản hóa bao gồm:

• Bãi bỏ Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản: Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt phương án bãi bỏ một số thủ tục hành chính, trong đó có việc cấp giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Điều này trực tiếp loại bỏ một điều kiện kinh doanh quan trọng, giảm gánh nặng pháp lý cho doanh nghiệp.
• Bãi bỏ thông báo đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư: Thủ tục “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ Xây dựng” cũng đã được bãi bỏ.
• Phân cấp thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Thay vì do Bộ Xây dựng thực hiện, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ do Sở Xây dựng (cấp tỉnh) thực hiện. Đây là một động thái phân cấp, nhằm tinh gọn quy trình quản lý.
• Đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản: Quy trình “Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản” đã được thay thế bằng một thủ tục thống nhất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện. Điều này đồng nghĩa với việc giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính từ 45 ngày (đối với dự án do Thủ tướng quyết định) hoặc 30 ngày (đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định) xuống chỉ còn 20 ngày.
• Đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở: Đối với việc “Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công”, thẩm quyền giải quyết đã được phân cấp từ Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời gian giải quyết cũng được rút ngắn từ 60 hoặc 45 ngày xuống còn 30 ngày.
• Thay thế hồ sơ giấy tờ bằng dữ liệu điện tử: Thành phần hồ sơ là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sẽ được thay thế bằng dữ liệu điện tử thông qua mã số doanh nghiệp, góp phần hiện đại hóa thủ tục hành chính.

III. Tác động và triển vọng thị trường

Những cải cách pháp lý và đơn giản hóa thủ tục này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án bất động sản. Điều này góp phần quan trọng vào đà phục hồi và ổn định của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt là ở các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, cần lưu ý rằng việc triển khai các chính sách mới có thể yêu cầu công tác quản lý chặt chẽ hơn và cần thời gian chuyển tiếp hợp lý, điều này có thể gây khó khăn ban đầu cho các địa phương trong việc chuẩn bị đầy đủ các văn bản hướng dẫn.

Kết luận

Việc dự kiến bãi bỏ và đơn giản hóa một số điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở là nỗ lực đáng kể của Chính phủ nhằm tạo lập một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Những thay đổi này, cùng với các động lực vĩ mô và chính sách hỗ trợ, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, giúp nhiều người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở và các loại hình bất động sản hơn.

DongThanhLaw