Từ ngày 25/5/2026, Nghị định 133/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê trọ và siết chặt công tác quản lý giá điện sinh hoạt. Dưới đây là những thông tin quan trọng nhất mà cả người thuê và chủ nhà trọ cần nắm rõ.
1. Thu tiền điện sai quy định bị phạt nặng tới 30 triệu đồng
Việc các chủ nhà trọ tự ý đẩy giá điện lên mức 3.500 – 5.000 đồng/kWh hiện nay không còn là câu chuyện “thuận mua vừa bán” mà là hành vi vi phạm pháp luật. Theo quy định mới:
- Mức phạt tiền: Chủ trọ thu tiền điện của người thuê cao hơn khung giá bán lẻ sinh hoạt hiện hành (mức cao nhất là 3.460 đồng/kWh) sẽ bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Buộc hoàn trả: Ngoài việc đóng phạt, chủ nhà phải hoàn trả toàn bộ phần chênh lệch đã thu vượt mức cho người thuê, kèm theo lãi suất theo thỏa thuận. Nếu không xác định được người nhận, số tiền này sẽ bị tịch thu sung công quỹ Nhà nước.
- Các mức phạt khác liên quan:
- Kê khai sai số lượng người sử dụng điện để trục lợi định mức sẽ bị phạt từ 3 – 5 triệu đồng.
- Cản trở cơ quan có thẩm quyền kiểm tra việc sử dụng điện bị phạt 3 – 5 triệu đồng.
- Tự ý lắp đặt hoặc can thiệp trái phép vào hệ thống điện có thể bị phạt từ 5 – 8 triệu đồng.
2. Chủ trọ tuyệt đối không được “gộp” phí vận hành vào giá điện
Trên thực tế, rất nhiều chủ trọ lấy lý do phải gánh vác chi phí điện cho thang máy, máy bơm nước, đèn hành lang, camera hay internet để thu giá điện 3.800 – 4.500 đồng/kWh nhằm bù lỗ.
Tuy nhiên, cơ quan chức năng khẳng định cách thu này là hoàn toàn sai quy định. Tất cả các chi phí vận hành dùng chung phải được tách bạch rõ ràng, tính vào phí dịch vụ hoặc phí quản lý riêng dựa trên thỏa thuận với người thuê, không được cộng dồn vào đơn giá điện sinh hoạt.
Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn sở hữu trí tuệ
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý 24/7
Luật Sư Hà Nội Uy Tín | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hoàn Kiếm – Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Ba Đình – Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Cầu Giấy – Hà Nội
Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí- Cánh Cửa Đầu Tiên Tiếp Cận Công Lý
Chi Phí Thuê Luật Sư Bào Chữa Dân Sự
Luật Sư Dân Sự Uy Tín Tại Hà Nội
Top 18 Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Công Ty Luật Uy Tín Tại Hà Nội
Luật sư uy tín tại Hà Nội & Dịch vụ pháp lý toàn diện
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới
Luật sư
Danh sách các Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Luật đất đai năm 2024
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội - Giải Pháp Pháp Lý Toàn Diện
Luật sư Hà Nội
Nghị định 49/2026/NĐ-CP
tháo gỡ điểm nghẽn thi hành Luật Đất đai từ 31/01/2026
3. Cách tính định mức điện chuẩn xác cho người thuê trọ
Theo quy định của Bộ Công Thương và Tập đoàn Điện lực, giá điện cho người thuê trọ phụ thuộc vào thời hạn hợp đồng và việc đăng ký tạm trú:
- Thuê dài hạn (Từ 12 tháng trở lên) và có đăng ký cư trú: Người thuê hoặc đại diện được ký hợp đồng trực tiếp với điện lực, giá điện tính theo bậc thang như hộ gia đình thông thường.
- Thuê ngắn hạn (Dưới 12 tháng) và KHÔNG kê khai số người: Toàn bộ lượng điện tiêu thụ sẽ bị áp dụng mức giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc 3 (khoảng 2.380 đồng/kWh, chưa bao gồm VAT).
- Có kê khai đầy đủ số người sử dụng: Ngành điện sẽ cấp định mức dựa trên nguyên tắc cứ 4 người được tính là 1 hộ gia đình. Cụ thể: 1 người tính 1/4 định mức, 2 người tính 1/2 định mức, và 4 người hưởng trọn vẹn 1 định mức hộ gia đình để áp dụng biểu giá bậc thang.
4. Bỏ túi 4 bước kiểm tra đồng hồ điện phòng trọ chạy nhanh
Một chiêu trò khác khiến hóa đơn tiền điện tăng vọt là chủ trọ sử dụng đồng hồ chạy sai, đấu nối chung đường dây sinh hoạt vào đồng hồ của người thuê. Bạn có thể tự kiểm tra đồng hồ điện theo 4 bước sau:
- Bước 1: Tắt tất cả các thiết bị điện và sập cầu chì/aptomat chính trong phòng. Lúc này, đồng hồ phải đứng im hoặc quay cực chậm (5-10 phút/vòng). Nếu đồng hồ vẫn quay nhanh, chắc chắn công tơ có vấn đề.
- Bước 2: Bật lại aptomat nhưng vẫn giữ các thiết bị ở trạng thái tắt. Đếm số vòng quay của đồng hồ trong vài phút để tính xem mỗi giờ, mỗi ngày hệ thống rò rỉ bao nhiêu điện.
- Bước 3: Cắm sáng một bóng đèn tròn công suất 100W, đếm số vòng quay của đồng hồ trong 1 giờ.
- Bước 4: Số vòng đếm được ở bước 3 tương đương với lượng tiêu thụ 0,1 kWh điện. Hãy đối chiếu con số này với chỉ số vòng quay chuẩn (ví dụ 450 vòng/kWh) ghi trên mặt đồng hồ. Nếu số tính ra lớn hơn nhiều, đồng hồ đang chạy quá nhanh.
5. Làm gì khi bị thu tiền điện trái phép?
Khi phát hiện bị thu tiền điện giá cao sai quy định hoặc đồng hồ điện bị can thiệp, người thuê trọ không nên im lặng chấp nhận. Bạn hoàn toàn có quyền:
- Phản ánh trực tiếp sự việc đến UBND phường, xã nơi cư trú để chính quyền kiểm tra và ra quyết định xử phạt.
- Gọi ngay đến tổng đài đường dây nóng của Công ty Điện lực địa phương để được hỗ trợ:
- Tại TP.HCM: 1900 545454.
- Tại Hà Nội: 1900 1228.
Tổng hợp:DongThanhLaw
