Những trường hợp nào được cấp Sổ đỏ lần đầu theo quy định mới như sau:
Theo thông tin pháp luật mới nhất được cập nhật, từ năm 2026, pháp luật đất đai sẽ có những thay đổi quan trọng mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Cụ thể:
1. Bổ sung thêm 02 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026 Theo quy định mới, sẽ có thêm 02 trường hợp được ghi nhận để cấp Sổ đỏ lần đầu. Quy định này mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có giấy chứng nhận.
Dựa trên quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/NQ-QH15 vừa được Quốc hội thông qua, từ ngày 01/01/2026, có 02 trường hợp cụ thể được chính thức bổ sung vào diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Chi tiết như sau:
- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận tạm thời từ sau 15/10/1993 Đây là trường hợp áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và trước đây đã từng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 trở về sau.
- Cơ chế giải quyết: Các đối tượng thuộc nhóm này sẽ được xét cấp Giấy chứng nhận chính thức theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp được giao quản lý nhưng thực tế đang sử dụng Trường hợp này áp dụng cho các đối tượng ban đầu được Nhà nước giao đất để quản lý (theo Điều 7 Luật Đất đai) nhưng thực tế hiện nay đang sử dụng đất ổn định, đúng mục đích.
- Điều kiện: Để được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện về xử lý vi phạm pháp luật đất đai và tuân thủ hạn mức giao đất quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.
Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn sở hữu trí tuệ
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý 24/7
Luật Sư Hà Nội Uy Tín | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hoàn Kiếm – Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Ba Đình – Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Cầu Giấy – Hà Nội
Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí- Cánh Cửa Đầu Tiên Tiếp Cận Công Lý
Chi Phí Thuê Luật Sư Bào Chữa Dân Sự
Luật Sư Dân Sự Uy Tín Tại Hà Nội
Top 18 Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Công Ty Luật Uy Tín Tại Hà Nội
Luật sư uy tín tại Hà Nội & Dịch vụ pháp lý toàn diện
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới
Luật sư
Danh sách các Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Luật đất đai năm 2024
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội - Giải Pháp Pháp Lý Toàn Diện
Luật sư Hà Nội
Lưu ý quan trọng về bối cảnh năm 2026:
- Cơ hội cho đất có vi phạm trước 01/7/2014: Ngoài 2 trường hợp trên, dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254 (dự kiến hiệu lực 01/01/2026) cũng đang đề xuất xem xét cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm, vi phạm trước ngày 01/7/2014 nếu đã sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (bỏ bớt điều kiện khắt khe về quy hoạch thu hồi đất dự án),.
- Chi phí làm Sổ đỏ có thể tăng: Từ 01/01/2026, các địa phương sẽ áp dụng Bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường thay cho bảng giá cũ. Điều này dự kiến sẽ làm tăng các khoản tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ lần đầu,. Do đó, nếu đất của bạn đủ điều kiện theo quy định hiện hành, các chuyên gia khuyến cáo nên thực hiện thủ tục ngay trong năm 2025 để tiết kiệm chi phí.
2. Bối cảnh pháp lý Những thay đổi này nằm trong nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thi hành Luật Đất đai 2024. Cụ thể, ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15, trong đó bao gồm các cơ chế, chính sách mới liên quan đến đất đai.
3. Tư vấn chi tiết về điều kiện cấp Sổ đỏ Do các quy định về cấp Sổ đỏ lần đầu (đặc biệt là đối với đất không có giấy tờ hoặc đất sử dụng trước ngày 01/7/2014) thường rất phức tạp và phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể của từng thửa đất, nguồn tin khuyên người dân nên tham khảo ý kiến chuyên gia.
Để biết chính xác thửa đất của bạn có thuộc 02 trường hợp mới được bổ sung nêu trên hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định hiện hành hay không, bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn luật đất đai 0936348688 Tại đây, các luật sư và chuyên gia sẽ hỗ trợ:
- Tư vấn thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu.
- Tư vấn về các khoản thuế, phí, lệ phí trước bạ phải nộp khi làm Sổ đỏ.
- Giải đáp các vướng mắc thực tế chưa được quy định rõ trong văn bản luật.
Lưu ý: Các quy định mới này dự kiến có hiệu lực và áp dụng cụ thể từ năm 2026.
Tổng hợp: DongThanhLaw
